DIVISIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI
                        Tra Locatori e conduttori

Spesso la ripartizione delle spese dei servizi e le riparazioni di 
una casa in affitto e' oggetto di discussione, di seguito intendiamo
fornire delle indicazioni, sulla base di interpretazioni della 
giurisprudenza e della dottrina.
Prima tendiamo a chiarire alcuni principi che regolano la materia.
LA LEGGE STABILISCE
1) Per i contratti soggetti ad equo canone, 
- a) le spese per i servizi comuni dell'edificio devono essere 
rimborsate dall'inquilino, con l'eccezione del 10% delle spese 
relative al portierato, che spetta al  proprietario vedi art. 9.; le
spese di piccola manutenzione, sia delle parti comuni dell'edificio
quanto dell'appartamento affittato, sono a carico del conduttore,
artt. 1576 e 1609 C.C.; 
- b) Sono invece a carico del locatore le spese relative alle
manutenzioni  straordinarie sia dell'edificio che dell'unita'
immobiliare; 
- c) Nell'ipotesi che detti lavori di straordinaria manutenzione
siano necessari per la conservazione e la destinazione 
dell'immobile, il locatore ha diritto agli interessi legali, nella 
misura del 10%, sull'importo sostenuto, vedi art. 23; detto 
importo andra' ad aggiungersi al canone di locazione.
2) Per i contratti stipulati con i Patti in deroga 
- In questo caso non esistono regole precise, la suddivisione e' 
determinata dagli accordi scaturenti dal contratto stesso.

                 
                           SUDDIVISIONE  SPESE
          
          DENOMINAZIONE                        PROPRIETARIO    CONDUTTORE
ACQUA
-installazione o sostituzione autoclave             s    
-piccola manutenzione                                              s
-energia elettrica                                                 s
-consumo                                                           s
AMMINISTRATORE
-compenso                                           s
-postali invio preventivi e consuntivi              s
-affitto sala riunioni                              s
ANTENNA TELEVISIVA CENTRALIZZATA
-installazione sostituzione                         s
-manutenzione riparazioni                                          s
ASSICURAZIONE                                       s
ASCENSORE                                           s
-installazione impianto                             s       
-energia elettrica                                                 s
-manutenzione ordinaria                                            s
-manutenzione straordinaria                         s
-rinnovo autorizzazioni                                            s
CANNE FUMARIE
-pulizia e piccole riparazioni                                     s
-installazione e sostituzione                       s
CANCELLI AUT. CITOFONI,APRIPORTA,VIDEOCITOFONI
-installazione e sostituzione                       s
-riparazione e gestione                                            s
CONDOMINIO
-spese legali                                                      s
CONDIZIONAMENTO RISCALDAMENTO
-consumo comb. conduzione cald. energia E.
manutenzione caldaia, centrale termica, estintori                                    
tassa Ussl                                                         s
-sostituzione cald. acquisto e/o sost. estintori    s
CONTRATTI LOCAZIONE                                50%            50%
FOGNATURA E/O POZZO NERO
-spurgo pozzi neri e latrine                                       s
-rifacimento                                        s
GIARDINI
-acquisto piante e macchinari                       s
-manutenzione e giardiniere                                        s
GRONDAIE
-riparazioni                                        s
-pulizia                                                           s
IMPIANTO ELETTRICO
-rifacimento e/o adeguamento                        s
-interruttori e lampadine                                          s
IMBIANCATURA
-parti comuni -scale Ecc.                                          s
-appartamento                                                      s
IMPIANTI PISCINE TENNIS ECC.
-addetti, acqua, pulizia, depurazione ecc.                         s
-manutenzione straordinaria                         s
ILLUMINAZIONME PARTI COMUNI
-energia elettrica e lampadine                                     s
-rifacimento impianto ed adeguamento                s
IMPIANTI IGIENICI E IDRICI INTERNI
-sostituzione rubinetti e piccole riparazioni                      s
-sostituzione apparati                              s
INFISSI (INTERNI ED ESTERNI)
-sostituzione                                       s
-tinteggiatura                                                     s
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
-sostituzione e riparazione                         s
-pulitura                                                          s
PORTIERE
-salario, contributi, liquidazione ecc             10%            90%      
PORTONE ANDRONE
-sostutuzione                                       s
-serrature chiavi  riparazioni                                     s
PROSPETTO
-rifacimento e manutenzione straordinaria           s
PULIZIA
-addetto, disinfestazione, deratizzazione,
acquisto generi di pulizia tassa rifiuti                           s
SPESE INCASSO CANONE DI LOCAZIONE
-quetanze e bolli                                                  s
TETTI, LASTRICI SOLARI
-manutenzione                                       s