Suggerimenti
Premesso che non vi e' nulla di complicato o impossibile e che le aste sono aperte a tutti, e che quasi
sempre consentono di acquistare a prezzi interessanti, e' opportuno fare alcune considerazioni:
il periodo che trascorre dalla data di determinazione del valore dell'immobile alla data di vendita
solitamente e' superiore ad almeno due anni. Cio' consente ala fine di acquistare un bene
ad un prezzo inferiore a quello di mercato.
Per chi vuole per investire il proprio danaro, senza esigenze particolari nella ricerca
dell'immobile, deve ricercare tra gli immobili che hano avuto le aste prive di partecipanti (deserte).
In tal caso l'immobile puo' essere acquistato addirittura con una riduzione del 50%, rispetto al
valore attuale di mercato.
ESEMPIO:
- data di stima .................................: 30/03/1993;
- valore determinato .......................: L.100.000.000;
- data dell'asta.................................: 30/07/1995;
- base d'asta al 30/7/95....................: L.100.000.000;
- 1 asta deserta riduzione 20%.......: L. 20.000.000;
- 2 asta deserta riduzione 20%.......: L. 16.000.000;
- valore immobile alla 3 asta (100ml-20ml-16ml)=..L. 64.000.000
Di fatto piu' numerosi sono i concorrenti, maggiore sara' la lievitazione del prezzo,
al contrario invece nel caso di aste deserte.
Per concludere, per evitare di
acquistare a prezzi superiori al reale valore di mercato, rivolgetevi ai vari
professionisti con i quali potrete analizzare insieme le problematiche.
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