Hypothekenbankgeschäft

Die Hypothekenbanken des Konzerns - Deutsche Centralbodenkredit-AG (DCB), Frankfurter Hypothekenbank AG (FHB), Lübecker Hypothekenbank AG (LHB) und Europäische Hypothekenbank S.A. (EHB) haben unter den reinen privaten Hypothekenbanken in Deutschland beachtliche Marktanteile erreicht: an der Bilanzsumme 13%, am Hypothekenbestand 16% und an den Darlehen an die öffentliche Hand 11%.

Gut entwickelte sich das Geschäft in den neuen Bundesländern. Sein Anteil an den Hypothekenneuzusagen erreichte 38%. Im Kommunaldarlehensgeschäft entfielen 16% der Zusagen auf die neuen Bundesländer.

Darlehensbestand (GIF; 2 KB)

Der Pfandbrief, die klassische Refinanzierungsquelle der privaten Hypothekenbanken, hat nichts von seiner Attraktivität verloren. Im vergangenen Jahr stieg der Umlauf von Pfandbriefen um 8% auf 653 Mrd DM. Auf unsere drei inländischen Hypothekenbanktöchter entfielen hiervon 10%. Allein 1994 begaben sie Pfandbriefe für 10 Mrd DM. Der deutsche Pfandbriefmarkt ist damit nicht nur einer der größten Wertpapiermärkte weltweit, sondern er ist auch überaus dynamisch. Standard & Poor's bewertet die Pfandbriefe der DCB, FHB und LHB mit "Triple A", dem höchstmöglichen Rating.

Um unsere Position in der Immobilienfinanzierung zu stärken, ist - vorbehaltlich der Zustimmung der Hauptversammlungen der Gesellschaften - beabsichtigt, die DCB und die FHB rückwirkend zum 1. Januar 1995 zu verschmelzen und die LHB durch einen Unternehmensvertrag in diesen Verbund einzubeziehen. Hierdurch soll die Wettbewerbsposition verbessert werden. Die EHB ist im Konzern Deutsche Bank verantwortlich für das Hypotheken- und Kommunaldarlehensgeschäft außerhalb Deutschlands. Im Juni hat sie zur weiteren Erschließung des europäischen Marktes in Amsterdam eine Repräsentanz eröffnet.

Während das Ergebnis des Jahres 1993 durch günstige Sondereinflüsse geprägt war, beeinträchtigte im Berichtsjahr der Zusammenbruch des Immobilienunternehmens Schneider unseren Erfolg spürbar. Für 1995 wird ein Neugeschäft auf Vorjahresniveau erwartet. Die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen dürfte leicht zunehmen. Bei Büro- und Einzelhandelsflächen gibt es unverändert einen gesättigten Markt, so daß die Darlehensnachfrage verhalten sein wird. Wegen des Konsolidierungskurses bei den staatlichen Finanzen wird das Geschäft mit der öffentlichen Hand voraussichtlich stagnieren.

Mit der Schiffshypothekenbank zu Lübeck AG (SHL) haben wir im Konzern eine Bank für das Spezialgebiet Schiffsfinanzierungen. Sie besitzt das Schiffspfandbriefprivileg und arbeitet in enger Kooperation mit der Deutschen Bank AG in Hamburg. Das Institut ist weltweit aktiv mit Schwerpunkten in Deutschland und Norwegen. Zu den führenden Schiffahrtsunternehmen dieser Länder bestehen über lange Jahre gewachsene Kundenbeziehungen. Mit einem Zusagevolumen von 3,4 Mrd DM und einem Kreditvolumen von 2,8 Mrd DM zum Bilanzstichtag verfügte die SHL über eine starke Marktposition. 1995 wird trotz der in Teilbereichen weiterhin schwierigen Marktlage eine erneut positive Entwicklung erwartet.